开发公司销售房屋，为了吸引客户夸大宣传；房屋入住10年，产权证不但没到手，还意外被查封......近日，高新区法院妥善处理了两起有关房产纠纷的案件。

“房产证终于办下来了，这下能睡个安稳觉了。”孙先生高兴地说。

2011年，孙先生想购买一套住房，当时与大庆一家开发公司签订了房屋委托代建协议，支付了全部代建款24万余元。两年后房屋建成，孙先生如期入住，并按期缴纳了物业、采暖、水电等费用。

然而，因开发公司的原因，导致代建房屋未能办理产权手续，且因其与他人之间债务纠纷，致使代建房屋被法院查封。和孙先生有同样遭遇的居民，高达百余人。

房屋被查封后，居民们纷纷于今年8月下旬向高新区人民法院提出执行异议。与此同时，包括孙先生在内的9名居民，将开发公司诉至法院，要求对方协助办理过户手续。

案情重大，高新区人民法院执行局、诉讼服务中心、速裁团队，会同辖区诉调对接中心调解委员会，逐一化解。经审查执行异议成立，执行局裁定中止执行；诉讼服务中心直通立案；速裁团队以孙先生案件作为典型审理；调解委员会和速裁团队，对百余件尚未起诉的类案，展开诉前调解，确保居民快速拿到产权证。

9月27日，包括孙先生在内的9名居民如愿拿到了产权证，剩余居民产权证也在陆续办理中。

大庆某开发公司（以下简称开发公司）在销售房屋中，以小区配有4000多平方米附属建筑进行宣传，吸引顾客。然而接房时发现，当初承诺的附属建筑变了性质，居民纷纷找到开发公司，不想开发公司认为，宣传手段并非合同一部分，不予赔偿。

见索赔无望，59户居民诉至法院，要求开发公司赔偿经济损失共计400余万元，并按照银行贷款利率标准支付利息。

案件经过一审和二审，依法判决被告开发公司按照总房款的1%标准，给付各原告赔偿款，驳回其他诉讼请求。然而，判决生效后被告拒不履行生效裁判，居民们申请强制执行。

立案后，执行干警经网络查控和走访调查，查到被执行人多个账户及其他财产。经计算，账户存款总额足以支付全部案款及延迟履行利息，于是迅速扣划。

随后，执行干警将众多申请人拉入微信群，向群里发送案款发放申请书模板、公告发放流程及材料明细。很快，59户居民如愿拿到了执行款，事情得到了圆满解决。

购买房屋时应注意，买房前查询所购房屋的权属情况，避免购买房屋存在查封、抵押等权利瑕疵；购买二手房，建议通过有保障的第三方机构进行交易担保，避免出现支付购房款后长时间不办理所有权转移登记情况；购买商品房，特别是预售商品房后，购房者要关注房屋是否具备办理所有权登记的条件，在可以办理所有权登记的情况下，要第一时间办理。

签订合同需谨慎，对待合同内容与广告宣传的不同之处，要留存相关宣传资料证据以防后患。