以案释法|按揭为由办过户 私自抵押套资金 “一房多骗”获刑 发布时间：2023-05-05 08:53:39
交少量定金
诱使卖房人先行过户
套取公积金
又抵押房产骗取银行贷款
近日，让胡路区法院对这一案件公开宣判。
岳某是某房产中介公司法定代表人。2020年5月至10月间，岳某利用各方信息不对等的情况，充分“压榨”房产价值，用少量现金骗取了几十万元的高额“收入”。一方面，寻找房源，并指使公司职工等人冒充买方，与卖房人取得联系，支付5000元至50000元不等的定金、首付款以骗取卖房人的信任，后以“需办理商业贷款”为由，诱使卖房人将名下房屋先行过户。另一方面，寻找有提取公积金需求的人员，将上述房屋过户至其名下用于套取公积金，从中赚取高额“手续费”，最后再将此房抵押给银行，骗取银行贷款用于挥霍。岳某通过类似手段，坑骗被害人房产共19处，涉案金额800余万元。卖房人迟迟收不到尾款，从而报警。
让胡路区法院经审理认为，被告人岳某以非法占有为目的，在没有实际履行能力的情况下，先以履行小额合同或部分履行合同的方法，诱骗被害人继续履行合同，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币三十万元，责令被告人依法返还被害人房产，退赔经济损失四十余万元。
岳某作为中介公司从业者，利用信息资源不对等实施违法犯罪，其行为破坏行业信誉，违反诚实信用原则，造成十余名被害人遭受巨大经济损失，应依法予以严惩。
提醒广大群众：二手房交易要首先选择证照齐备、有相应资质的中介公司办理，约定先过户后办理贷款的，要充分了解办理流程，通常的做法是，买方要首先去按揭银行审查是否符合申请贷款条件，同时双方要约定贷款由银行直接存入卖方账户，然后再办理过户手续，这样可最大避免交易风险，充分保障双方权益。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
|
