阳台漏雨业主拒交物业费 法院：得交！ 发布时间：2022-04-13 09:26:49
窗户漏雨物业不修
业主拒缴物业费
双方为此怒上法庭
窗户漏雨拒绝缴纳物业费
盛某家住在高新区，2017年购房，当年雨季他发现阳台窗户渗水。找物业维修，物业表示阳台漏雨不在物业管理范围内，是房屋质量有问题，应该找开发商维修，也可以自己维修。这样的说法，盛某并不认可。
2018年9月1日开始，他不再缴纳物业费。“事情没给解决，窗户漏雨，我不能硬挺着，只能找人维修，我认为这个费用物业得承担，所以才不缴纳物业费。”盛某表示。2021年11月份，物业把盛某告上了法院。诉讼请求是，在规定日期内，盛某缴纳拖欠的两年物业费共计5100余元。
庭审中盛某辩称，对欠缴的物业费无异议，但不缴费是有原因的，因为房屋质量存有问题，窗户漏雨，致使墙体返潮严重，曾多次向物业公司报修，物业公司没有维修，所以不同意物业公司的诉讼请求。
判决按照合同给付物业费
高新区人民法院审理后认为，物业为小区提供物业服务，被告盛某是该小区居民，接受了原告提供的物业服务，双方存在物业服务合同关系。盛某作为接受物业服务的业主，应及时缴纳物业服务费。盛某拖欠物业服务费事实存在，物业要求其立即缴纳拖欠物业服务费的请求，有事实根据和法律依据，所以法院予以支持。
盛某以房屋漏雨问题抗辩拒缴物业费，因有相关条例规定，其并不属于物业服务的范围，就此事项物业可协助盛某找相关责任方解决，盛某还可自行向相关责任主体主张权利，所以其与物业服务并无直接关系，并不属于同一法律关系。
最终，法院判决盛某给付物业公司物业服务费5100余元。
物业都有哪些管理权限？
办案法官说，首先，物业公司与盛某之间形成的是物业服务合同关系，盛某应当缴纳物业费；其次，房屋因质量问题漏水，属于物权纠纷类型案件，业主可以向相关责任主体主张自身权利。日常生活中，很多人缴纳物业费后分不清物业管理权限有哪些。
厨房、卫生间、阳台、楼顶等地方漏水是生活中最为常见的，是不是该由物业出钱维修呢？
要分3种情况。
1.新建商品房处于质保期内的，一般由建设单位负责维修。
2.属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人自行组织维修。
3.超出质保期、因使用年限较长等自然原因出现的屋面、墙面渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。
新颁布的《民法典》，降低了维修资金的使用门槛。
《民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，应当定期公布。
外墙脱落等公共部位出现问题，保修期内可向物业服务企业或业委会进行反映，由其协调建设单位进行维修；保修期外的，可由物业服务企业或业委会申请使用维修资金解决。
|
