因供水管线、供热管线爆裂等问题，导致楼下居民被泡的事时有发生。如果楼上承认是自己的责任，会很好处理；如果居民认识不到错误或责任不清，那就麻烦了。

楼上漏水楼下被淹

今年1月，家住让胡路区某小区的李先生发现，家里三面墙都从棚顶角落往下淌水，入冬以来已经第二次了。李先生讲，先前楼上赵先生家就发生过几次漏水，虽然对自家装修有了影响，但是用李先生的话说：“过日子漏水谁都不想发生，楼上楼下住着，也不想闹个半红脸，也就没有向对方索要赔偿。”每次见到赵先生夫妇，李先生也会说漏水的事，提醒他们平时注意一点。这次漏水受损严重，李先生不得不找赵先生，要求其查明漏水原因。

楼上居民拒绝赔偿

随后，李先生和赵先生一起寻找漏水原因。赵先生家洗手间墙面有一处凹进墙面的柜体，需要搬开洗衣机才能看清楚，两人费了好大的劲查找，最终确认漏水的供水管线就在其中。随后李先生要求赵先生给自己一定的赔偿。赵先生认为，漏水管线虽然在室内，但漏水点属于公共部分，应由物业公司和供水部门负责赔偿。

李先生又找到小区物业公司以及供水部门，但是两家单位均以漏水管线不在维修范围之内为由，拒绝赔偿。家里被泡得不成样子，楼上居民、物业、供水部门却给不出答复，一气之下，李先生将赵先生告到了法院。

法官释法：对专有专用入户管线，权利人负有管护义务

让胡路区人民法院法官王嘻嘻受理了此案。审理中，组织物业公司、供水部门来到了赵先生家现场勘察，并确定了漏水点的具体位置。王嘻嘻发现，漏水点位置在入户之后、水表之前。因受到楼房管道铺设种种限制，仅能从赵先生家洗手间柜门处，观测到具体情况。王嘻嘻认为，赵先生家漏水处的管线，已从供水支线分出，是单独连接他家的一条专用管线，应当认定为专有专用的入户管线。作为权利人，赵先生应该负有定期检查、排除隐患、管护报修等义务。因疏于履行义务导致发生漏水、造成损失的，且不能证明自己尽到责任义务的，根据法律规定，赵先生应当承担责任。

在法官的调解下，双方最终达成了协议：赵先生赔偿了李先生1000元钱。

编辑|胡常慧 刘鸿鹏