对于广大老百姓来说，买房绝对是一件“大事儿”，但在这件“大事儿”中，很多人都会忽略一些看似微不足道的“小事儿”，如果这些“小事儿”处理不好，极易导致买卖双方不必要的经济损失，甚至可能导致交易失败。

为了顺利办好这件“大事儿”，今天一起来研究和学习一下二手房买卖过程中值得注意的那些“小事儿”。

让胡路区人民法院三级法官吴佳丽

在房产交易的时候，买方最好要求卖方协助查档以下信息：房屋权属情况，是否有共有人；房屋有没有被司法机关查封；房屋是否有抵押等信息。对于夫妻共有的产权，在签订房屋买卖合同的时候，卖方夫妻双方应到场签字，否则会引起不必要的麻烦，甚至导致纠纷的发生。

如果买卖的房屋存在银行按揭贷款，则房屋买卖合同中最好明确约定：“买卖双方由谁负责偿还贷款即“赎楼”、资金由谁支付、办理“赎楼”的确定期限、违约责任”等事项，以便更好的约束买卖双方。

在实践中，买卖双方为了少交税费，可能采取签订“阴阳合同”来达到目的。“阴阳合同”存在着虚假内容，一旦发生纠纷不受法律保护，还可能因逃税被追责。

房屋买卖合同中，买卖双方最好对房屋交付前后产生的物业费、采暖费、水电费、燃气费、电视电话费等一系列费用的承担问题进行明确约定，并做好后续相关过户事宜。

买方最好向卖方核实房屋名下户口落户的情况，如果有，买方最好要求卖方对房屋交易后户口迁移以及逾期迁移的违约责任进行明确的约定。如果卖方不按照合同的约定迁移户口，因户口迁移不属于法院民事案件的审理范畴，买方将不能通过法院裁判及强制执行的方式将卖方的户口迁移出去，所以买方在合同中要求卖方支付一定金额的违约金来敦促卖方尽快迁移户口就显得尤为重要。

在签订房屋买卖合同前，买方最好到现场查验房屋现状，是否存在“凶宅”、租赁或其它纠纷。

法官寄语

房屋买卖关系中，买卖双方应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。买房面前无小事，如小事处理不好，可能带来大麻烦，变成“烦心事”和“闹心事”。谨记上面的六个建议，让买房和卖房无忧。