“终于解脱了！”李云（化名）在执行笔录上签完字后，长长地出了一口气，其中意味良多，既有“无债一身轻”的感慨，也有对朋友的愧疚。因为他的“甩锅”，朋友的30户房产被执行给银行。
5月6日，肇州县法院执行局经过前期的大量努力，终于将位于肇州某小学对面的30户房产交付给肇州县农商行，并积极与银行协调，确保房子租户的利益，做到执行效果和社会效果的统一。
用朋友房子抵押借款，生意失败无力偿还
2015年，李云向肇州农商行借款310万元用于饲养肉牛。李云的好朋友作为担保人签了字，并把位于县里某小学校附近的房产抵押给银行。2016年，借款到期后，李云一直没有还钱，银行多次催要，他说养牛赔了个精光，短期内不能立即还清，只能慢慢还。因到期未还，这笔借款不仅产生着利息，更多出了罚息。到2020年，李云要还的金额已接近500万元。
利息和罚息几乎赶上了本金，这让李云产生了抵触心理，以各种理由和借口逃避还款。于是，肇州县农商行向法院申请了强制执行。
担保人“顶锅”，30户房产被执行
“刚开始联系李云时，他一直不露面，所以我们采取了限制高消费、列入失信名单的措施，但他已经没钱了，这对他来说作用不大。”肇州县法院执行局执行干警汪晓宇说。
随后，执行法官和干警们又把他的微信、支付宝账户冻结了。
“这时候李云才意识到，躲是躲不过去的。”汪晓宇说，他们经过调查发现，李云已经没有能力偿还这笔钱了，于是主张他实现担保债权——就是用朋友当初替他做担保时抵押的房子抵债。
“李云觉得对不起朋友，就问我们能不能不要拍卖房产，他想自己承担这个事情。”汪晓宇说，经过不断以案释法，告诉他如果继续拖下去，需要偿还的金额只会越来越大，到时他更无力承担。最终，李云同意拍卖房屋。经过两次流拍后，肇州农商行愿意以480万元的价格接收这30套房屋。
干警从中积极协调，确保在租租户利益
由于这处房产与肇州一所小学仅一道之隔，不少陪读家长在这里租房，房屋交付时，这里仍有14户租户。
房屋交付银行前，入户测量房屋面积、了解房子情况是必要的程序，这可给两位干警出了个难题。“陪读人群主要是妈妈、姥姥，两个大男人敲门，她们还是有一定的提防心理。有时候隔着门说了半天，对方就是不开门，亮工作证也没用。”汪晓宇说。后来，二人找来女干警陪同，这才顺利入户。
同时，租户的房子目前都没到期，如果让他们现在腾房，会给他们的生活带来不便。
“我们与银行积极沟通，让银行与这些租户签订转租合同。如果今后房子到期，有人还想继续承租，我们也会从中做工作，安排他们与银行重新签订租赁合同。”汪晓宇说，为群众办实事，不仅仅指的是双方当事人，更包括这些案外人，所以我们要让执行效果和社会效果做到有机结合。
在合同上签字，要承担相应的法律责任
“其实，担保人心里非常不舒服，他觉得自己没有用这笔钱，却把房子抵给了银行，是在为借款人‘背锅’。”汪晓宇说。
对此，执行法官和干警多次做担保人的工作，告诉他，作为成年人，在合同上签字时，就要承担相应的法律责任。“我们也对担保人承诺，如果他追偿这笔债务，我们会积极帮他主张权益，执行借款人的财产。”汪晓宇说。
