开发商拖欠违约金？大庆中院联办栏目“诉前调解在行动”助力维权

5月15日，大庆市中级人民法院与大庆广播电视台交通广播《四大帮办在行动》节目共同设立的“四大帮办调解工作室”正式揭牌。5月18日，依托“四大帮办调解工作室”设立的专栏“诉前调解在行动”正式开播。

首期节目播出后，立即在听众朋友中引起广泛反响，陆续有听众打进电话，反应遇到的问题，寻求栏目的帮助，担任调解员的帮办记者“无敌”也立即进入角色开始调解工作。

案情回顾

刘女士家住大庆市让胡路区，因所购买房屋的开发商逾期未交付房屋，也无法办理相关证件，使其在生活和经济等多方面都蒙受了很大损失。按照购房合同中的约定，刘女士多次向开发商追讨违约金，但因受疫情影响出行不便，加之开发商迟迟不予积极回应，刘女士一度陷入了困境。刘女士原已下定决心，准备于近期到法院起诉开发商，通过诉讼途径来维护自己的权益，在得知“四大帮办调解工作室”成立后，抱着试一试的想法联系了节目组，希望通过调解的方式来解决难题，同时也能够最大程度节约自己的诉讼成本。

由于本期案件的申请人及被申请人都居住在让胡路区，根据管辖规定，帮办记者“无敌”来到让胡路区人民法院开展调解工作。在让胡路人民法院特邀调解员涂江华女士的协助下，组织双方当事人对违约金、物业费、房屋面积差价款等款项进行了仔细核算，经过反复沟通，申请双方终于达成一致意见：用房屋面积差价款与违约金进行冲抵，并由开发商于5月30日前返还刘女士代办证费26463元。

双方在调解协议上签字之后，刘女士又向法院申请了司法确认。经过司法确认后，这份调解协议就具有了法律效力，如果调解后一方不按照约定履行义务，另外一方可以拿着“司法确认书”直接申请法院强制执行。

节目小贴士

1、目前我市很多基层法院都开展了“诉前调解”工作，如让胡路区法院的“诉调对接·速裁中心”，高新法院的“老丁调解工作室”等，市民朋友可直接向法院申请诉前调解。

2、市民朋友可通过“多元调解”微信小程序自行选择调解员，发起调解申请。调解员确认接收后，案件就能在人民法院调解平台法院管理端中查询到。对已经进入诉讼程序的案件，或者是已经进入执行程序的案件，当事人同样可以选择调解方式处理自己的纠纷。

3、调解需要的材料包括：1.起诉状或调解申请书（可直接在调解工作室填写调解申请）；2.申请人身份信息，由个人提出申请的可填写居民身份证号码，由法人提出申请的可填写统一社会信用代码；3.相关证据材料复印件；4.被申请人的联系方式。